金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则.doc
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金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则 （征求意见稿） 。
第一章总则 1.1为预防控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程（含商住楼、单身公寓）。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际,，针对住宅工程存在的墙体、楼地面和装饰装修抹灰层裂缝，厨厕和屋面渗漏水等质量通病进行预防控制。
1.4在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，应执行本导则。
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第二章基本规定 2.1住宅工程质量通病预防控制由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2住宅工程质量通病预防控制措施所发生的相关费用应列入工程预算。
2.3图审查机构应重视审查质量通病预防的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4各县（市）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量通病预防控制落实情况列入监督重点。
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第三章参建各方责任主体的管理措施 3.1建设单位管理措施 3.1.1在开工前向参建单位提出本工程质量通病的预防要求和内容。
3.1.2批准承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施。
3.1.3不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.2设计单位措施 3.2.1在住宅工程设计中提出住宅工程质量通病预防控制的设计措施。
3.2.2将住宅工程质量通病预防控制的设计措施和技术要求向参建相关单位进行设计交底。
3.3施工单位措施 3.3.1开工前由项目经理组织编制住宅工程质量通病预防控制的专项施工方案和施工措施，经企业技术负责人审核签署后，经项目总监理工程师审查，建设单位批准后实施。
3.3.2根据批准后的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，对作业班组进行技术交底样板示范。
3.3.3记录、收集和整理住宅工程质量通病预防控制的施工方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4专业分包单位提出的分包工程的质量通病预防控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
3.4监理单位管理措施 3.4.1审查承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，提出具体要求和监理控制措施，作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容之一。
3.4.2做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。
3.4.3住宅工程质量通病预防控制的部位，应进行平行检验，并作记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单。
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第四章墙体裂缝预防控制的技术措施 4.1设计技术措施 4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按现行《建筑地基基础设计规范》进行地基变形计算。
采用桩基的工程，当桩的长细比不大于5时，可按墩设计；当桩的长细等于或大于5时，应明确桩的承载力检验值。
4.1.2采用换
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