项目施工管理及技术要求(OK).doc

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附件7：施工管理及技术要求 XX项目施工管理及技术要求
第一部分通用要求
一、目标质量等级 1.1工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求； 1.2如工程竣工时，鞍山市及辽宁省质量主管部门尚未取消优良品等级，则工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准； 1.3质量目标 项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求： 1.3.1缺陷率要求如下 集中交付缺陷率 （条/户） 交付后4个月平均缺陷率（含集中交付缺陷率） （条/百户/月） 毛坯 精装 毛坯 精装 0.2 0.5 15 25 1.3.2渗漏要求 厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户； 屋面防水平均不得多于3处漏点/每个屋面。

二、质量验收标准: 2.1符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准及辽宁省鞍山市质量检查标准(当各标准有不一致之处时，以最高标准为准): 2.1.1内墙面 ??表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； ??立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； ??检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
??空调预留洞位置准确合理 2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸 ??验收标准基本同内墙面。
??各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。
??顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，顶棚各检查点按水平线，最高与最低点高差小于5mm，地面水平度允许（整体）偏差小于5mm。
净高允许偏差控制在-5mm、+15mm之间。
开间尺寸两头应相等，允许偏差小于5mm。
2.1.3.地坪 ??地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
??地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
2.1.4.进户门 ??门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； ??门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm； ??门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
??门框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。
2.1.5.阳台 ??除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； ??阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直； ??阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
2.1.6.卫生间、厨房间 ??墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上