大型公共建筑评估.doc
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大型公共建筑能耗调查分析 大型公建节能会诊（三）--调查分析篇 大型公共建筑能耗调查分析 □清华王远魏庆薛志峰江亿 不同规模的公共建筑，其全年的用能特点和能源消耗总量不同。
通过对北京市41座大型公共建筑的能耗调查，得到各个建筑的全年电耗现状以及各系统设备构成、运行状况。
结合正在建设的公共建筑能耗数据库，对北京市几类大型公共建筑的用能现状、能耗差异及特点进行描述。
提出在建筑缺乏用能设备分项计量的条件下，需要对大型公共建筑重点用能设备运行状态进行监测。
国内大型公共建筑能耗现状 我国各地研究者对某些城市大型公共建筑进行了能耗调查与节能潜力分析，得到表1的结果。
表1各大城市公共建筑的能耗调查结果 城市 能耗特点 上海[1] 对9幢写字楼的调查表明，办公楼的最大平均耗能量与最小平均耗能量相差2.21倍，平均能耗量为1.8GJ/m2·a。
另外对上海9家星级宾馆的单位面积年一次能耗量的调查结果表明，其平均耗能量为2.698GJ/m2·a。
深圳[2] 对15幢高层办公建筑的抽样调查结果，写字楼的单位面积能耗最小的45kWh/m2·a，最大的为150kWh/m2·a，平均值为96kWh/m2·a。
其中空调、照明、办公设备大约各占30%。
天津[3] 对公共建筑的能耗采用访问方式进行调查，按照一次能耗来计算，单位建筑面积能耗最大的为5.7GJ/m2·a，最小的为0.86GJ/m2·a，平均值为2.86GJ/m2·a。
武汉[4] 对9幢大楼的全年能耗进行调查和现场测试，建筑能耗为0.386~2.579GJ/m2·a，空调能耗为0.137~0.868GJ/m2·a，最大的建筑能耗与最小的建筑能耗相差6.68倍，最大的空调能耗与最小的空调能耗相差4.41倍。
商场、办公楼、酒店的平均空调能耗为0.495GJ/m2·a。
空调能耗占总能耗的22.33%～79.41%。
香港[5][6][7][8] 总计16000幢大型商业建筑的能耗要占到总能耗的30%。
其中空调系统的电耗为43%、办公设备17%、电梯扶梯7%、照明34%。
对16家星级宾馆的调查结果表明，宾馆的平均能耗高达564kWh/m2·a。
部分商场的调查数据为电耗391～454kWh/m2·a，平均430kWh/m2·a，其中照明和空调系统占到了85%以上。
台湾[9] 对24家县政府机关、33家"中央"政府机关、929幢中低层办公建筑、8幢高层办公建筑、3幢智能型办公建筑的电耗进行调查，其用量指标依次为13
6、17
1、14
9、19
4、219kWh/m2·a。
商业性写字楼的能耗高于政府办公建筑，建筑规模越大、智能化程度越高的办公楼能耗越高。
根据北京市城市总体规划以及产业结构调整中继续加大
第三产业比重的需要，未来几年内写字楼、公寓、饭店、会展中心及奥运场馆等大型公共建筑会大幅度增加，同时一批普通公共建筑由于使用功能改变进行改造后，能源需求成倍增长，在用能特点上转变成为大型公共建筑。
加上现有存量，北京市的大型公共建筑面积在未来几年内将达到4000万m2。
按照现有的能耗指标推算，北京市仅大型公共建筑的全年电耗就会高达60亿kWh。
将会对北京市的
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