青岛建筑面积核算规定.doc
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附件1： 关于对《建筑工程建筑面积计算规范》中 有关建筑面积计算的补充规定 各开发建设、设计单位： 为规范规划指标核算，提高规划指标审核工作的科学性、规范性，依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合我市实际情况，现就规划指标核算有关问题补充规定如下：
一、计算建筑面积的规定
1、层高 建筑物层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（1）住宅 层高2.2-3.0米（含3.0米），应计算全面积； 层高3.0-4.0米（含4.0米），应计算4/3倍面积； 层高4.0-5.0米（含5.0米），应计算5/3倍面积； 层高在5.0米以上的，应计算2倍面积； 层高在8.0米以上的，应计算3倍面积。
注：居室上空的垂拔空间，应参照此规定执行（单元入口大堂除外）。
（2）商业网点（大型商场除外） 层高2.2-4.5米（含4.5米），应计算全面积； 层高4.5-5.5米（含5.5米），应计算4/3倍面积； 层高5.5-6.5米（含6.5米），应计算5/3倍面积； 层高在6.5米以上的，应计算2倍面积； 层高在9.5米以上的，应计算3倍面积。
（3）办公建筑： 层高2.2-3.9米（含3.9米），应计算全面积； 层高3.9-4.9米（含4.9米），应计算1.33倍面积； 层高4.9-5.9米（含5.9米），应计算1.67倍面积； 层高在5.9米以上的，应计算2倍面积； 层高在8.9米以上的，应计算3倍面积。
2、坡屋顶空间（包括场馆看台下可利用空间） 坡屋顶内净高超过2.10米部位(无论图纸标注利用与否)的建筑面积计入总建筑面积并纳入容积率核算，其余部分不计入建筑面积。
对于阁楼层未设置楼板的，仍参照此办法执行。
3、半地下室 半地下室指超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。
详见下图： 对于建筑物一个主要立面全部在地上，其余三个立面在地下的，该层建筑面积的一半纳入容积率核算。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
4、架空空间 公共建筑的底部架空空间，底部架空用于社会停车或对社会公众开放的，按其顶板轮廓计算建筑面积，但不纳入容积率核算；居住建筑（含商务公寓、产权式酒店及居住区服务用房）的底部架空空间，按其顶板轮廓计算建筑面积，并纳入容积率核算。
5、阳台 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
建筑物的阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计
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