如何计算商品房的建筑面积.doc
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如何计算商品房的建筑面积？ 商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。
层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。
计算商品房全部建筑面积的范围包括：
1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。
5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。
6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。
8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
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1、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。
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2、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
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3、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。
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4、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。
（应具备通风、采光条件） 计算商品房一半建筑面积的范围包括：
1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。
4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
11.房屋面积多算了怎么办 一幢住宅中的某一套房屋，购房者比较容易丈量和计算的是房屋的使用面积，而较难丈量和计算其建筑面积。
因为作为分割出售的商品房，除了自己一套房屋范围以内的房屋建筑面积以外，还包括分摊的公共部位和功能上为整幢房屋服务公共用房和管理用房的建筑面积。
每一套房屋，无论是处在哪一层，都有共用墙和非共用墙。
非共用墙就要全部计入建筑面积，与邻户共用的墙以及外墙、与公用空间之间的分隔墙就应分摊计算建筑面积。
以上计算的是一套房屋的套内建筑面积。
然后计算公用建筑面积。
这一面积由两部分组成：一是前面所说的各套房屋与公用建筑之间的分隔墙及外墙的一半；二是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。
整幢房屋的建筑面积扣除该幢
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