关于城市溪地高层住宅初步设计审查的批复.doc
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关于城市溪地高层住宅初步设计审查的批复 青云谱区城市投资有限公司： 报来要求对《城市溪地》高层住宅初步设计审查的报告收悉。
经我委组织有关部门和专家共同审查，原则由江西省商业建筑设计院编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在井冈山大道以西，江西采矿机械厂及铁路专线以东南，江铃重工以北，八大山人广场西北地块兴建，总用地面积为92203.91平方米，总户数280户。
2、本次审查的29＃-34＃楼为11层二类高层住宅，地下一层为平战结合地下车库和设备用房。
总建筑面积为41492.96平方米，其中地下室建筑面积为8106.00平方米。
3、该项目总平面布局合理，用地紧凑，密度适宜。
原则同意该小区总体布置。
4、容积率：1.7。
5、建筑密度：27.60%。
6、绿地率：40.02%。
7、汽车泊位：379个，其中地面152个、地下227个。
8、应进一步完善小区竖向设计和管网综合设计。
9、按《南昌市城市规划管理技术规定》要求，设置非机动车泊位。
10、小区道路和绿化应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。
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1、应补充电气总平面设计。
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2、应参照市政给水管位置、管径、水压、市政雨污水管位置、管径和标高等接口条件，完善给水、消防总体系统图。
二、单体建筑
1、该小区住宅套型设计合理，应按国家现行规定进一步完善。
2、建筑节能设计应按规范要求进一步完善。
3、首层无障碍入口平台净宽度应≥2.0米。
4、顶层闷顶层高2.90米>2.20米应计算建筑面积。
5、31＃楼地下层与地上层共用楼梯，首层应采取有效的防火分隔措施。
6、普通夯扩灌注桩基础形式与全夯式扩底灌注桩及预应力管桩进行比选，择优选用；31＃、32＃楼地基基础等级应取甲级。
7、无地下室的建筑，基础埋深应按规范要求进行复核。
8、本工程框架和剪力墙抗震等级均应为三级；平面出现凹凸不规则，应作出相应处理。
9、各单体建筑的周期比、位移比、轴压比及结构弹性层间位移角等应计算，且应按"抗规"6.1.3条要求判断框架部分所占倾覆力矩的比例，以利审查。
10、变频供水设备所配水泵不应少于三台；地下车库消火栓不应布置在汽车泊位后面。
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1、应补充小区雨水设计说明，并列出室外雨水设计暴雨强度计算公式及设计标准。
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2、用电负荷等级，消防设备用电负荷、应急照明和疏散照明均为二级负荷，住宅为三级负荷；地下层配电室应增配电系统图。
配电室和发电机房的主要设备应列入设备表中。
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3、住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。
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4、通风消防设计说明应增列；地下室应增加排风排烟设计和增设发电机排烟竖井。
三、其他：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：经核定，本工程概算为4508.2万元，其中建安工程费为3700.2万元。
此复 附件：城市溪地高层住宅工程概算核定表 二00七年三月五
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