广州市商品住宅建设项目验收管理办法.doc
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广州市商品住宅建设项目验收管理办法
第一条为规范商品住宅建设项目验收管理工作，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《建设工程质量管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的商品住宅建设项目是指具有房地产开发资质的企业投资建设，用于出租、销售的居住房屋及其相关的配套设施。
第三条商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综合验收。
专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门依照法律、法规的规定，对商品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。
竣工验收是指房地产开发企业（下称开发企业）在商品住宅按工程设计文件和合同的约定事项建成后，依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。
综合验收是指建设行政主管部门组织有关行政管理部门对商品住宅建设项目中涉及公共安全的内容及市政公用设施建设配套情况所作的认定。
商品住宅建设项目经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
第四条本市市辖区范围内商品住宅建设项目验收，应当遵守本办法。
第五条市建设行政主管部门负责本办法的组织实施，并负责用地规模５万平方米以上（含５万平方米）的商品住宅建设项目和列为国家、省、市级住宅示范工程等商品住宅建设项目的综合验收工作。
区建设行政主管部门具体负责用地规模５万平方米以下的商品住宅建设项目的综合验收工作。
规划、公安消防、人防等行政管理部门应当依照各自职责协同实施本办法。
第六条规划、公安消防、人防等行政管理部门应当依法组织专业验收。
商品住宅建设项目专业验收的条件、资料要求和办事程序应当公开。
第七条规划、人防等行政管理部门应当在收齐开发企业报送的专业验收资料之日起１５个工作日内，完成专业验收工作，对验收合格的事项出具验收合格证明文件。
公安消防管理部门应当在收齐开发企业报送的专业验收资料之日起１０个工作日内进行验收，并应当自验收合格之日起７个工作日内出具验收合格证明文件。
第八条开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规则、公安消防、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件报市或区建设行政主管部门备案。
第九条市或区建设行政主管部门应当委托建设工程质量监督机构具体实施建设工程质量监督管理。
开发企业应当将商品住宅建设项目开始竣工验收的日期告知建设工程质量监督机构。
建设工程质量监督机构应当在商品住宅建设项目开始竣工验收之日起５个工作日内，向市或区建设行政主管部门提出工程质量监督报告。
第十条市或区建设行政主管部门发现开发企业在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定的，应当在收齐竣工验收备案资料之日起１５个工作日内，责令其整改，并由开发企业重新组织竣工验收。
第十一条开发企业申请商品住宅建设项目综合验收，应当符合以下条件并提供有效
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