滕州城中村规划及建筑设计说明.doc
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滕州城中村规划及建筑设计说明
一、工程概况与设计理念 1.工程概况 本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。
周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。
本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设中高档商住小区的理想地段。
本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。
总用地面积为186848平方米。
其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。
2．规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法实施细则》
3、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
5、《枣庄市城乡规划管理技术规定》
6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 7.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 8.《商店建筑设计规范》JGJ48-88 9.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 10.《住宅建筑规范》GB50368-2005 11.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 12.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 13.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 14.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 15.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 1
6、滕州市原理工学院地块地形图； 17.国家及地方其它有关的设计规范和规定。
3.规划设计原则及目标 规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
规划以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。
按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，创造宜人的环境。
本方案力求塑造一个既具有丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区，同时体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。
本方案也考虑到人们的居住习惯，避免与人们的传统居住思想发生冲突。
从滕州特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住环境，达到人、环境、建筑的和谐统一，使本住宅区成为二十一世纪滕州的住宅典范。
通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。
4.设计理念 ·融--延续城市文脉、嫁接建筑艺术 新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深一层次上的追求，那
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阳光酒窝
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