建筑(产品)修改建议方案.doc
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建筑(产品)修改建议方案 ，置地天中全套营销策划方案。欢迎下载！
目录 前言 前言 好的建筑设计要能最大限度地利用土地，能够尽可能提高开发商的经济效益。
置地·天中
第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项目，在建筑规划与设计时，要着重体现其主题性、文化性、生态性的规划要素，突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。
因此，在进行建筑产品修改设计前，根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑修改策划方案，以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。
本项目的建筑设计，要达到如下目标： 全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象，打造驻马店房地产领头羊的地位，赢得驻马店市民的尊重。
口号：置地2007，创造城市价值！ 主要体现在以下三点： *产品
第一 *形象
第一 *品质
第一 将置地·天中
第一城项目打造成驻马店名副其实的
第一品牌楼盘。
主要表现： 以奥运文化为主导，通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位，打造驻马店具有浓郁文化气息的
第一楼盘形象。
通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量，打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。
通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性，打造驻马店自然生态小区样板楼盘。
本项目的建筑设计，要坚持以下五大原则： ? 兼顾3-5年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证20年不落后。
同时将沿文明路地块作为第3期进行开发，保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。
注重成本控制，结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。
主要表现在： ⑴结构：避免不规则户型，减少建筑结构成本。
⑵材料：尽量采用低成本建筑材料，如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。
? 既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。
?保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成明显的差异。
既符合国家的7090政策，又能充分挖掘土地价值，并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。
本项目的建筑产品，要形成以"创造生活价值"的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在： *身份价值 *功能价值 *投资价值 *享受价值 *............ 本项目在建筑主题，结合市场定位，在驻马店房地产市场上首家提出"中央政务区·首席H型社区"，即： *政务区： 代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征 *H型： 代表健康（Health）、高度（Hight）、快乐（Happy）、............ 如采用外墙保温、精确面积，多做壁柜、衣帽间，形成建筑节能的项目特点。
如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统，配套智能化，提升小区安全。
如奥运文化延伸出的运动主题，林阵景观延伸出的生态主题，都是项目健康要点的体现。
本
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闹钟
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