住宅建筑设计原理实例分析——天河御品.doc
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住宅建筑设计原理实例分析——天河御品 ，万科•天河御品是由万科地产精心打造的都市精品住宅。项目总建筑面积约13万平方米,分为南北两区,由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成,1-3层为商业裙楼,4层以上为住宅。
户型以75-130㎡的两...欢迎下载！
实例分析--万科?天河御品 楼盘概况： 万科?天河御品是由万科地产精心打造的都市精品住宅。
项目总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，1-3层为商业裙楼，4层以上为住宅。
户型以75-130㎡的两房、小三房、大三房为主，也有少量四房单位。
内部空间与套型设计： 优点： 1）户型方正实用，2栋的套型为较规则的矩形平面形式，空间处理上以客厅为中心组织各个功能空间，各功能空间分区明确。
套型平面适应性强，平面空间尺度与人体工程学的基本尺度结合得很好，交通流线短捷流畅。
2）1栋的0
3、04套型厨房与卫生间布置紧凑合理，使用方便，空间利用率高。
3）将客厅和卧室布置在建筑的外侧，分布合理，采光效果非常好。
厨房自带生活阳台，利于通风。
卫生间亦为自然的通风采光。
缺点： 1）客厅和餐厅空间合二为一，由于进深的加大，餐厅的采光条件相对较差，需要通过人工照明的方式来解决。
2）1栋由于受到楼梯间的不利影响，部分套型平面为不规则形状，使用率低。
其中0
4、06套型的厨房异型，使用不便的同时使得部分空间未能利用，造成面积浪费。
3）户型朝向上基本没有正南北对流，未能很好形成穿堂风。
外部空间及小区规划： 优点： 1）半围合式建筑风格，拥有超200米的超宽楼距，避免楼栋间的对视，提升空间的采光性与住户的私密性。
2）结合区位交通，小区内采用环状与树枝状尽段式相结合的道路骨架，将各住宅连接成整体，同时减少穿行干扰，规划结构明确。
机动车一般不进入区内，在云景路侧设有地库入口，很好地做到人车分流。
3）公共设施结合中心园林布置，形成小区视觉中心。
其中幼儿园活动场地设于小区主要出入口附近，使用方便。
同时用植物作空间围合，加以隔离和维护。
位置背静并有充分日照。
缺点： 1）小区旁边是沙太路，很多货车，隔壁（向东方向）是变电厂，有辐射。
北侧还有条很大很深的臭水沟。
马路对面是京溪村，流动人口太多，因而不安全因素较多。
2）在京溪路上没有设小区出入口，造成一定的交通不便。
同时总户数为963套，但停车位只提供362套，仅约三分一，比例很低。
3）小区花园太小，需同云景花园共用花园等小区设施，但由于不同物业管理，会带来不便。
而且那5万平米的中心园林是完全对外公开的。
建筑与环境的结合： 优点： 1）由于没有外部景观的因借，因而为住户提供一个均好的内部景观环境，中心环抱近5万平米的小区水景园林和300米榕岸带状园林，中心园林打造为现代东南亚风情。
住宅大致围绕景观作平行布置，面积宽广的中心园林为住户提供方良好的视觉景观，使高层住宅中部的住户也能轻易看见其美景，尽享360度环视绝版景观园林。
2）卧室拥有大面积飘窗，客室带有大面积景观阳台，拓展了空间和视野，很好地将室外景观渗透到室内。
3）1栋、8栋和11栋分别向中心园林进行了一定的角度的旋转，使建筑尽可能地面向景观资源，更有利于观景。
缺点： 1）南面靠近京溪路方向的1-5栋单位，南面层高18层，北向层高28层，后者遮挡了前者的景观视线，使中心园林景观资源无法向外渗透，因此朝京溪
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浮生若梦
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