住宅小区设计说明.doc
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第一章设计总说明 1.1区位分析 义合.仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻；该地块总用地面积为97825.962㎡，规划净面积为76500.644㎡，为二类居住用地。
1.2现状分析 该地块现状为部分农宅，其余均为空地；规划用地东侧为东马路，其道路宽度为40m。
1.3规划设计条件 1.3.1规划设计依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) 3.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 5.《住宅建筑规范》GB50386-2005 6.《商店建筑设计规范》JGJ48－88 7.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－87 8.《建筑设计防火规范》GB50016--2006 9.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 10.建设方提供的规划设计条件 1.3.2规划设计
1．建筑规模：总建筑面积：293520平方米。
其中：地上建筑面积为215720平方米，地下建筑面积为77800平方米。
2．建筑层数：住宅为33层等，公建为2-3层。
3．建筑退距：符合该城市规划的要求。
4．日照间距：住宅满足大寒日8:00--16:00有效叠加日照时间≥2小时，托幼满足冬至日9:00--15:00有效叠加日照时间≥3小时。
第二章总体规划 2.1规划设计原则 规划设计突出"以人为核心"的原则，注意处理好自然--住宅--人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则 以人为本，创造有序而和谐的生活环境。
充分考虑住户对房前屋后"绿"的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。
营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。
人心向"绿"已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。
2.1.2加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
2.1.3留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
2.1.4符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。
同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，
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