建筑方案及规划.doc
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修建性详细规划及建筑方案 设计任务 1项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1宗地位置 湘府东路和万家丽路交汇处西南角，北临湘府东路，东距万家丽路约100米。
南向毗邻天际岭森林公园。
1.1.2宗地现状 ⑴宗地四至范围 西至--规划中的瓦窑路； 北至--湘府东路，与托斯卡纳隔路相望； 东至--中天置业的规划用地，距离万家丽路约100米； 南至--易安置业地块（现为建设中的"森林公园一号"项目）。
附图：宗地红线图 ⑵宗地现状地形地貌 项目用地现状构成丰富，有坡地，有水面，有农家水井，也有废弃的陶窑。
⑶绿化植被与水面 ⑷当地气候条件 气温：年平均气温：17.7℃ 月平均最高气温：29.3℃ 月平均最低气温：4.7℃ 绝对最高气温：40.6℃ 绝对最低气温：-11.3℃ 雨量：平均年降雨量：1389.8mm 湿度：年平局相对湿度：80% 日照：平均全年日照数：1677.1小时 风：全年主导风向为西北和东南风，风速平均值2.7m/s，风载标准值为0.35KN/m2。
⑸水文地质（参考原办公楼部分的《岩土工程详细勘察报告》） 项目基地位于洞井镇天华村，北临湘府路，其他三面为山地，原始地貌单元为湘江冲积V级阶地，原始地形为低山及农田、鱼田，标高起伏不大，在58.60-61.50米之间。
⑹特殊地下物 暂未发现特殊地下物，须待详勘后才能确定。
1.2宗地社会条件概况及分析 1.2.1区域现状与规划 ⑴本区域传统上属于城郊结合地带，随着万家丽路和湘府东路的拉通，区域逐渐融入城区。
万家丽路是长沙城市南北交通主干道，湘府东路是东西交通主干道； ⑵区域靠近长沙传统批发市场群--红星商圈很近，红星市场群内聚集了十余个大型专业市场，以及现代化的超市和商场； ⑶区域属于新兴的房地产开发焦点区域，周边聚集了众多楼盘； ⑷片区发展的三点亮点，之一是天际岭国家森林公园和省植物园，之二是武广高速客运专线，其三是圭塘河休闲风光带； ⑸项目位于长沙南城，是长株潭建设两型社会的核心地带。
1.2.2规划要求 本项目总用地面积为63097.5平米,净用地面积62381.08平米。
地块一规划要点 建筑间距类区 Ⅱ类 出入口方位 北 停车要求数量 满足长政发【2005】3号文要求 建筑物退让 多/高 东 退用地边线多层大于4米，高层大于8米 ⑴毗邻湘府东路和万家丽路两条城市主干道。
万家丽路已经成为仅次于芙蓉路、勘与韶山路比肩的南北大动脉。
本项目的交通非常方便，可快速出入城市中心区。
⑵规划中的瓦窑路和双塘路分别位于项目用地的西面和南面，地块的小交通条件也非常优越。
1.2.4公共设施 ⑴地块南侧的森林公园1号（房地产项目）正在建设，该项目北侧没有留出足够的退让间距，所以
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