大旺一期建筑单体设计任务.doc
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大旺一期建筑单体设计任务
一、项目概况 1.项目名称：大旺一期建筑单体 2.项目地理位置 项目位于肇庆市大旺区，国家高新技术区内，规划用地约27万平米。
地块北面为大王大道，西面至西北面为大旺大桥及迎宾路；南面为西江，东面临独河水系，将来改造为独河湿地公园。
广贺高速及城际轨道交通干线位于用地东北约300米，交通非常方便。
3.用地规模及规划指标 本项目为大旺海印又一城的一期项目，规划用地为约万平米。
一期项目主要为商业项目，包括酒店、超市、集中商业及办公等功能。
用地规划条件： 3.1用地性质：商业用地 3.2规划用地面积：万平米 3.3建筑密度≤50% 3.4容积率：≤3.0 3.5绿地率：≥25% 3.6停车位：商业及办公：每100平米0.5~1个机动车位，办公按每100平米2个非机动车位，商业按每100平米3~5个非机动车位；酒店按0.5~1个车位每客房，1.5个非机动车位每客房。
未提及的规划设计条件参照：《肇庆市城市规划管理技术规定》
二、设计总体要求
1、建筑布局合理，立面风格统一，与环境有机协调，单体设计时要突显高新区的形象，体现高科技、生态低碳的可持续发展原则。
注重节能、环保，把区域内的环境保护、自然资源的合理利用与现代化建设有机结合，力求塑造一个整体协调、环境优美、个性鲜明、适应地方气候，令人愉悦的现代、简洁风格的商务、办公环境。
3、充分满足餐馆、商业、办公等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫。
4、便捷顺畅的交通设计，解决好餐饮、商业人流与车流，处理好办公、后勤等的人车流关系和动静关系。
5、营造优美协高的外部环境。
建筑形态应服从城市设计的整体要求，要兼顾五个面的美观，特别要处理好临江立面的景观效果，创造舒适宜人的外部环境。
6、充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。
7、特别提示：
（1）员工、物流应有独立出入口。
三、功能布局 酒店：地上40层，楼高180米。
其中裙楼四层，塔楼36层。
裙楼建筑面积约㎡，塔楼建筑面积约㎡。
1. 酒店主要功能布局： 一层：大堂、西餐厅、大堂吧、总台、商务中心、精品店、商业以及各个不同功能的出入口空间。
二层：桑拿、水疗、按摩 三层：中餐厅及小型会议空间 四层：夜总会及少量休闲设施 五层：健身、泳池 塔楼6~17层为公寓，18层到37层为酒店客房，38层为架空转换层，39~40层为空中餐厅（酒店塔楼按规范要求设置避难层及设备层空间） 2.超市：超市建筑单体共三层，除一楼的超市外，上部布置餐饮及酒店的宴会厅功能，总建筑面积约为：22124平方米，建筑高度不超过24米，并在其中设置约2000平方米的员工。
具体功能布局为： 一层：7000平方米的大型品牌超市、两翼做进深约4.5米的沿街商铺。
超市按要求设置相应的货运空间、仓储空间等（具体详关于超市设计的设计附件） 二层：大型品牌餐饮，50辆以下的天面停车（因设计需
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鱼
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