20110719置业顾问房产及建筑基础知识培训资料.doc
内容介绍
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目录:
第一章、房地产基本概念
第一节：房产与地产
第二节：房地产市场
第二章、建筑学基础知识
第一节：建筑物分类
第二节：建筑物构造概述
第三节：其它
第三章、《天津住宅设计标准》
第一节相关术语
第二节标准摘要
第三节2008年5月1日标准调整摘要
第四章、天津市城市规划管理技术规定摘要
第五章、天津市房屋面积测算技术规范
第一节相关术语
第二节一般规定
第三节房屋建筑面积测算
第四节成套房屋的套内建筑面积组成及计算
第五节房屋墙体的归属及计算
第六节房屋共用建筑面积计
第六章、房地产交易知识
第一节：房地产价格
第二节：房地产价格的影响因素
第一章 房地产基本概论
第一节 房产与地产 1房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
2地产的概念与分类 2.1地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
2.2土地类型： >居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
>工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
>仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
>交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
>市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
>商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
>公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
>教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
>港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
>军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
>其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
3土地所有权的概念与划分 3.1土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.2土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
3.3国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
3.4集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农
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