建筑基础知识及电话技巧.doc
内容介绍
建筑基础知识及电话技巧 ，1。欢迎下载！
建筑基础知识 前言
一、有关房地产概念
二、经济技术指标
三、房屋构造基础知识
四、建筑识图基础知识
五、有关建筑面积知识
一、有关房地产概念
1、概念 *房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
*土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
*建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
*其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称 realestate 香港：物业 地产、楼宇、房地产 估价定义： 房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体 房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型
（1）按用途来划分的类型 *居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
*商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
*办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
*旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
*餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅 *娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
*工业和仓储房地产：工业厂房、仓库 *农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园 *特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
*综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型 生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
熟地：是指具有完善的城市基础设施，土地平整、能直接在其上进行房屋建设的土地。
在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产。
该房地产不一定正在建设，也可能停工多年了。
现房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。
可能是新的，也可能是旧的。
（3）按是否产生收益来划分 收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。
包括商店、公寓、旅馆等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产如：未开发的土地、教堂等。
（4）按经营使用方式来划分 出售型房地产 出租型房地产 营业型房地产：商店、餐馆等 自用型房地产
二、
下载地址
进入下载页
文件大小
138.5KB
上传作者
阳光酒窝
文件类型
.doc