住宅质量通病控制方案.doc
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常熟市尚湖镇城乡一体化建设有限公司 尚湖镇农村住宅置换商品房二期工程 质 量 通 病 控 制 方 案 江苏金土木建设集团华星工程有限公司 2011年04月10日 ×××××××××××××××工程 质量通病控制方案 根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》通知精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。
*工程概况 本工程位于××××，由××××××××××××有限公司投资建设，扬州市建筑设计研究院有限公司设计，××××××××××××有限公司监理，××××××××××××工程有限公司承建。
本工程总建筑面积××××㎡，其中××××单体建筑面积均为××××㎡，建筑高度54m，框剪16层结构。
*质量通病控制方案和施工措施 《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，进行了针对性设计。
我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：
一、防止墙体开裂的施工措施
1、材料要求 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉，严格控制砂中含泥量。
1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
2、施工措施 2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8，付筋ф6＠200。
2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，纵向配筋4Φ8，箍筋ф6＠200；砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，长度为100mm，宽度同墙厚，纵向配筋2Φ10，箍筋ф6＠400。
洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。
2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。
2.7做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。
加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。
2.8每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
2.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达
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