金域蓝湾别墅项目定价方案.doc
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金域蓝湾别墅项目定价方案 金域蓝湾别墅项目定价方案
一、定价方法： 目前市场上比较普遍采用，也较易操作的定价方法，为市场比较 法，鉴于本项目为高端别墅项目，衡阳市内可比较楼盘不多，且开发 开发成本相对偏高，故我公司建议用市场比较法法计算本楼盘均价， 再用成本法来修正价格，这样确定下来的价格，既能保证发展商的收 益，也不至于偏离市场太远。
二、定价影响因素：
1、市场比较法 用市场比较法评估项目均价时，我司会考虑如下一些因素，分别 为： 1） 推售时机 2） 区位因素 a.环境 ★ 自然环境 ★ 生活环境 ★ 配套环境 ★ 升值潜力 b.交通 ★ 通达程度 ★ 道路状况 和利时房地产咨询有限公司（长沙）0731-87101740431金域蓝湾别墅项目定价方案 c.配套 ★ 文化设施 ★ 学校 ★ 生活配套 3） 物业因素 a.规划户型 ★ 项目规模 ★ 小区规划（包括园林设计） ★ 外观设计 ★ 楼间距（包括独立花园） ★ 容积率 ★ 户型合理性 b.景观 ★ 开阔性 ★ 山景 ★ 水景 ★ 人文景观 c.
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大山
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