厂房租赁注意事项.doc

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厂房租赁注意事项 现场考察租赁厂房需明确了解信息如下： 基本情况： 厂址占地面积: 分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地； 全厂总建筑面积； 全厂总建筑体积； 历史废料年排出总量（大约）； 电力容量及
第二（设备）电源用电量及电压等； 生产、消防及生活用水量； 生产污水排水量； 煤气、氧气、乙炔等需用量； 是否需注册使用 工业园的税收优惠条件 电费 水费 物业管理费 全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。
厂房平面 图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸 租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
1.租赁费用 租赁保证金： 是否需低压保证金或用企业营业执照即可？ 租金： 按面积计算费用，计算方式 物业管理费： 供电增容费其他基建配套费用等： 维修保证金： 2.租赁费用支付 支付方式： 支付日期： 滞纳金: 滞纳金计算方式，滞纳金上限？ 3.维修保养方面 基建维修保养费用： 厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？ 厂区内绿化保养费用？ 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？ 4.安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险？ 厂区安保费用？ 其他相关的强制保险？ 保险责任 5.广告 能否在厂区外围安排备案广告？ 能否在园区房体设置广告？ 6.物业管理 水、电、气、道路、绿化等基础设施保证 污水处理、垃圾处理服务 7.装修 装修时间是否计算为租期 装修方案审批是否需经过出租方 装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分） 8.转租 转租约定事项： 转租用途、费用、租金商定、纠纷处理 9.退租合同解除 退租条件： 合同解