房屋面积知识一点就通.doc

房屋面积知识一点就通.doc 房屋面积知识的权威讲解。

房屋面积知识一点通－都有哪些叫法 　　 　　bj.house.sina/advisor/zhishi/fwmj/1.html 　　 　　 只要您打算买房，大多首先考虑位置、房价、交通等因素，那么您想过仔细计 算一下房屋面积吗？面积大小和以后的居住舒适程度可是直接相关的。
谁也 不想花钱买房后，面积被公摊等七扣八扣的严重缩水吧，所以了解点建筑面 积、套内使用面积、套内建筑面积以及它们之间的换算公式的小知识很是有 用的。
　　 　　 现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积 、公摊面积，这么多的概念，您可别轻易相信售楼员，只要记得销售面积只是 一种开发商或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词。
　　 平时广告、楼中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是 包括了公摊面积和套内建筑面积的。
　　 　　 而业主直接可利用的面积称为“套内使用面积”，俗称“地毯面积”。
它是在套内 建筑面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间 的概念。
　 　　 　　 建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米 )的永久性建筑。
　　 　　 建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、 其他公摊面积等。
在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时，是要按照 建筑面积计算的。
　　不计算在商品房建筑面积的项目包括： 　　
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
　　
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
　　
3、房屋之间无上盖的架空通道。
　　
4、无柱雨篷。
　　
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　　
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
　　
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。