[理财][购房] 住宅验收方法和注意事项.doc

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住宅验收方法和注意事项
1．一户一验表：<107>字节 现在新房验收交房时，每户都有一张一户一验表，根据北京市有关规定列有十 几项验收项目，由开发商和建筑商组织验收合格后填写验收结论后交给业主，业 主需认真核对验收项目是否填写的是合格结论，是否加盖公章。
是否有验收人的 签字。

2．核对售房合同和相关协议中约定的项目<111>字节 2.1核对住宅功能间数量和朝向， 2.2核对阳台数量，朝向，是否封闭 2.3核对房间净高度和长宽， 2.4核实住宅套内面积，可向开发商索要测绘报告，并可自己进行简单测量， 2.5核实公共部位是否符合合同或楼的约定
3．住宅结构验收：<1097>字节 3.1顶板：目测检查顶板是否平整，方正，与墙面是否成90度角，检查是否有明显 裂缝或裂纹，是否有其他缺陷，顶层住户应注意检查顶面是否有漏雨水的印迹。
3.2墙体：墙体分为承重墙和非承重墙，应区别对待和检查，应向开发商或物业交 房人员详细询问清楚， 3.2.1承重墙体：检查垂直度和方正度，在建筑施工过程中，容易发生跑模或模板 支撑偏移、倾斜现象，导致墙体不垂直和方正，虽然对结构和承重影响不大，但 是会影响今后的装修，会影响以后一些设备和家用设施的安装和使用，会影响居 室的美观， 3.2.1.轻体墙体或室内分隔的二次墙体：检查墙体厚度，垂直和方正度。
一般情况下，这些墙体容易发生倾斜和偏移现象，另外有些住宅的二次墙体是和邻居公用 的墙体，要检查隔音效果。
3.2.3墙体表面的检查：墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹，承重墙体不管是什 么样的裂缝和裂纹都要重视，可能会牵涉到建筑质量，另外要注意是否有钢筋露 出墙体，钢筋是结构的重要构件，如果露出会导致锈蚀，影响住宅墙体的使用寿 命。
轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的，会直接影响以后 的室内装修， 3.2.4墙体表面抹灰层和腻子层的`检查：应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉 化，阴阳角是否方正，这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。
3.2.5外墙内保温墙体的检查：由于