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建筑设计偷面积之葵花宝典

建筑设计偷面积之葵花宝典来源： 方晴萱Design的日志 如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！ 如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！ 特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势， 偷面积成了众多开发商的选择。
回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：
一、低台凸窗和落地凸窗 主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现 行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低 台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米 甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫 。

二、超大入户花园和大阳台 主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招， 这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”抢出一个房间！ 注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围 合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。
入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草 ，不能达到真正花园的效果。

三、赠送大露台 主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计 入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。