容积率三通一平建筑密度x.doc
内容介绍
容积率三通一平建筑密度x
1、三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、 “五通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。
七通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力和宗地内土地平 整。
2、土地使用性质：住宅用地、工业用地、仓储用地、商业服务业用地、旅游业用地、 金融保险业用地、市政公用设施用地、绿代用地、公共建筑用地、文/休/娱用地、机关/宣传 用地、科研设计用地、教育用地、医卫用地、交通用地、铁路用地、民用机场用地、港口码 头用地、其他交通用地。
3、容积率：容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上 ，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低 密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右 比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
4、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率 决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化 率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的 面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从 纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层 住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得 到。
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋
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张宁
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