建筑工程容积率计算规定.doc

建筑工程容积率计算规定

江苏省江阴市人民政府办公室关于转发市规划局等部门《江阴市建筑工程容积率计算规定》的通知 各镇人民政府，开发区管委会，临港新城管委会，澄江街道办事处，市各办局，各有关单位： 　　 市规划局、市发展和改革局、市国土资源局、市建设局、市房产管理局制定的《江阴市建筑工程容积率计算 规定》已经市政府常务会议讨论通过，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二OO七年八月三十一日 江阴市建筑工程容积率计算规定 市规划局市发展和改革局市国土资源局市建设局市房产管理局2007年8月 　　 为切实加强经营性用地容积率的规划管理，严格执行江苏省建设厅、江苏省监察厅关于经营性土地出让有 关容积率的规定，现就我市建筑工程容积率的计算制定以下规定： 　　一般情况下，建筑工程的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353- 2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照下列规定执行。
　　
一、建筑物层高的规定： 　　
1、当住宅建筑层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积 的1.5倍计算，并计入容积率；当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该 层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。
跃层式住宅、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时以及 住宅坡屋顶不计入超高范围。
　　
2、当办公建筑层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积 的1.5倍计算，并计入容积率；当层高大于5.4米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该 层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。
　　
3、当商业建筑层高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积 的1.5倍计算，并计入容积率；当层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该 层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。
　　
4、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和单一空间 达到2000平