福州市房屋面积计算细则（暂行）.doc
内容介绍
福州市房屋面积计算细则（暂行）
福州市房屋面积计算细则（暂行）
第一章 总则
第一条 为加强我市房屋面积管理，适应地产业的发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》《 房产测量规范》，结合我市实际，制定本细则。
第二条 本细则适用于本市行政区域内所有房屋计算。
第三条 福州市房地产管理局是本市房屋面积管理的行政主管部门。
县（市）房地产管理部门在 市主管部门指导下负责该行政区域内房屋面积管理工作。
第四条 本细则所称房屋面积包括房屋建筑面积，房屋使用面积，房屋产权面积。
第五条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积总和，包括阳台，挑 廊，地下室，室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2。
20米）的永久性建 筑。
第六条 房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的面积。
第七条 房屋产权面积系业主依法拥有房屋产权面积受国家法律保护。
第二章 房屋建筑面积的计算
第八条 计算全部建筑面积的范围 1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2 房屋内夹层，技术层，附属层及其梯间，电梯间，阁楼（包括人字形式斜面结构屋内的永 久性建筑物）等，其高度在2。
20米以上的部位，按其水平投影计算面积。
3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积。
门厅，大厅内的回廊部分， 按其水平投影计算面积。
4 楼梯间，电梯（观光梯）井，提物井，垃圾道，管道井，排气井等均按房屋的自然层计算面 积。
5房屋天面上属永久性建筑层高2.2米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶 高度在2.20以上的部位，按其水平投影面积计算。
6挑楼，全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算。
7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积计算。
8 与房屋相连有顶盖有柱的走廊，檐廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水 平投影面积计算。
9 房屋间永久性封闭的架空通廊，按其外围水平投影面
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大山
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