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关于建设海南房产超市的创新构想
关于建设海南房产超市的创新构想 采用先进的电子信息技术和设备的房产超市，由于突破了传统的商品房由开发商自产自 销的单一模式，对活跃商品房市场极为有利，已开始成为浙江、上海、湖北等地楼市营销的一 种重要方式。
从优化社会资源配置的角度看，海南若能利用现有闲置的大型百货商场（如龙珠 商场），由银行、公共信息软件开发公司、房地产上市公司等几家筹办
第一家大型的海南房产 超市，以此为基础，全面发展面向国内外市场、高性能、高质量的海南楼市网络信息服务，并 通过开辟海南楼市电视专栏和报刊专版、采用分时度假方式开发房地产旅游、成立海南购房 者俱乐部为海南房产超市造势、造市，将为海南积压房地产的销售、转化工作起到至关重要的 催化作用。
(说明：本文写于一九九九年十一月一日。
当时海南没有房产超市。
DC城的超市也 是后来搞上去的。
)
一、 建设海南房产超市创新构想的可行性 （一） 从海南房地产发展的现状看，市场有需求。
国办发〔1999〕62号文件下发后，如何处置海南省积压的700多万平方米的商品房，是海南省上 千家房地产发展商、各大商业银行、政府部门和社会各界十分关注的大事，给海南房地产业带 来了重新启动的大好机遇。
建省十年来，海南房产建设总面积为3600万平方米，其中竣工1600万平方米，销售900万平方 米，积压703万平方米，空置594万平方米。
积压房地产总面积占全国的10%。
62号文件明确规 定了处置海南积压房地产的基本原则、方法步骤、政策措施和实施计划。
目前，海南正在认真 贯彻国务院有关文件精神，为方案配套的《海南经济特区积压房地产权确认暂行条例》、《海南 省物业管理条例》、《关于对处置积压房地产实施税费征收优惠政策的通知》、《海南经济特区换地权益管理办法》、《关于加快积压房地产流通有关问题的通知》、《海南省积压房地产价 格评估管理暂行办法》等政策与法规相继出台，房产确权等工作正在紧锣密鼓地进行，建立二 级市场、
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rain
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