高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(法释[2002]16号).doc
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高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(法释[2002]16号)
最高人民法院 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 法释[2002]16号 2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过，2002年6月20 日公布 上海市高级人民法院： 你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉 。
经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华 人民共和国合同法》
第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先 受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料 款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或 者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复
第一条至
第三条自公布之日起施行，
第四条自公布之日起六个 月后施行。
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小雨纷纷
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