施工项目管理系列之施工项目竣工验收及回访保修.doc
内容介绍
施工项目管理系列之施工项目竣工验收及回访保修
31-13施工项目竣工验收及回访保修 31-13-1施工项目竣工验收 31-13-1-1施工项目竣工验收条件和标准
1．施工项目竣工验收条件 根据《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下 列条件：
（1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程质量保修。
2．施工项目竣工验收标准 建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况：
（1）生产性或科研性建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、卫生、 通风工程（包括其室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备 基础、生活间及至烟囱等，均已全部完成，即只有工艺设备尚未安装者，即可视 为房屋承包单位的工作达到竣工标准，可进行竣工验收。
这种类型建筑工程竣工 的基本概念是：一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。
（2）民用建筑（即非生产科研性建筑）和居住建筑施工项目验收标准：土建工 程、水、暖、电气、通风工程（包括其室外的管线），均已全部完成，电梯等设备亦已完成，达到水到灯亮，具备使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣工验收。
这 种类型建筑工程竣工的基本概念是：房屋建筑能交付使用，住宅能够住人。
（3）具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理 一是房屋室外或小区内管线已经全部完成，但属于市政工程单位承担的干 管干线尚未完成，因而造成房屋尚不能使用的建筑工程，房屋承包单位可办理竣 工验收手续。
二是房屋工程已经全部完成，只是电梯尚未到货或晚到货而未安装 ，或虽已安装但不能与房屋同时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续
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