中国-2006-2007写字楼和建筑行业分析.doc
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中国-2006-2007写字楼和建筑行业分析, /本文选自华建网，更多内容请登录 jian800zgxsqkw/ 中国－2006-2007写字楼和建筑行业分析 当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字 楼物业虽然不能说是绝对
第一的答案，至少是最主要的一个。
因为市场常态下， 写字楼是能产生较高回报的业态。
截止到2006年
第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有： 上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年
第三季度中国写字楼市场中 ，杭州以绝对的优势排在
第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成交价格为2 3196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平 方米，这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二 线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来 将会得到良好的发展。
“住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间 内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足 了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较 低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。
2006年，“商务公寓”抢占中小型企 业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。
与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发 展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得 市场的认可。
在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击是比较小的。
加之中国 整个投资环境的良性发展，外企涌入中国的越来越多，国际企业来华投资对写字 楼的需求是持续上升的；而越来越市场化的中国经济发展，催生了越来越多的民 营企业的分化、诞生，越来越多的中国人将加入到做“老板”的行列……这些都是 写字楼市场继续走好的重要依据。
建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与
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张宁
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