办公楼规划设计指引1.doc
内容介绍
国际5A 级写字楼项目 其它等级写字楼区位 大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区 根据项目具体情况
空间 设有中空、共享空间；写字间净高不低于2.8m；人性化的空间设置。
写字间净高不低于2.4m
交通 周边交通极为便利，内外交通直接对接 根据项目具体情况
规模及配套 项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。
根据项目具体情况
结构类型
框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒，
框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬挂
以及钢结构 根据项目具体情况
进深 大于8米，小于12米 根据项目具体情况
柱距 大于8.4米 根据项目具体情况
标准层净高 大于2.8米 不低于2.4m
标准层面积 1800至2000平方米 不大于2000平方米
标准层楼层楼板荷载 大于250KG 大于250KG
车位 超过100辆/万平米 超过100辆/万平米
电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台, 国产电梯
平均等候时间 小于30秒 小于４0秒
梯速 大于2.5米每秒 大于2米每秒
智能化 5A及以上oa-楼宇信息管理系统 ca-通信自动化系统 fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统 sa-安全防范系统 pa-停车管理系统 满足国家规范要求
光缆系统
通讯点 光纤千兆接入，百兆桌面
5~8平米一对 满足国家规范要求
空调系统
四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现内外分区控制 满足国家规范要求
温度范围 24±1℃ （夏季） 20±1℃ （冬季） 满足国家规范要求
冷量 120W/ ㎡（办公区） 400W/ ㎡（机房） 满足国家规范要求
新风量 不低于40m³/人·小时 满足国家规范要求
湿度 50%±5% 满足国家规范要求
供电量 办公区：90~120w/ ㎡ ,商业区：120~160w/ ㎡ 满足国家规范要求
后备电源 EPS+后备发电机 满足国家规范要求
客户后备电源 预留发电机位 满足国家规范要求
供应量及线路 双路10KV供电 满足国家规范要求
公共区域装修 外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料
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hebaijun11
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