大厦(工业区)创优辅导资料.doc

大厦(工业区)创优辅导资料 ，全国物业管理示范大厦辅导资料。
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目录
一、基础管理 2
二、房屋管理及维修养护 28
三、共用设备管理 31
四、共用设施管理 47
五、保安及车辆管理 48
六、环境卫生管理 52
七、绿化管理 54
八、精神文明建设 55 九、管理效益 57 十、室内空气质量管理 58 十
一、节约能源管理 58 十
二、建筑物安全措施 58 创建全国物业管理示范大厦（工业区） 辅导资料
一、基础管理 （一）按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用 考评标准要求：所参评的物业必须是符合规划的规范建筑，要有配套设施且已投入使用。
1.为体现"按规划要求建设"，应提供以下资料
（1）国家建设征用土地通知。

（2）建设用地批准。

（3）国有土地使用权出让合同。
（4）投资许可证。
（5）建设项目环境管理建设许可证。
（6）建设工程报建审核。
（7）配套设施建设费缴费说明。
（8）中华人民共和国国有土地使用证。
（9）施工许可证。
（10）用地红线图。
（11）建筑规划方案图。
（12）大厦的命名批复。
（13）门牌批复。
（14）中华人民共和国建设工程规划许可证。
（15）建设工程规划（综合）验收合格证。
（16）单位工程质量综合评定表。
（17）单位工程竣工验收证明。
（18）建筑工程质量认定。
（19）建筑、市政配套公用设施验收文件。
（20）消防验收意见。
（21）防空地下室验收意见。
（22）化粪池报建验收批复表。
2."配套设施投入使用"是指停车场、商场、幼儿园、餐饮、娱乐场所、邮电所等公共配套设施建成并投入使用。
为体现"房屋及配套设施投入使用"，应提供以下资料
（1）楼宇用途批复（规划局颁发）。

（2）各类配套基础设施竣工图。

（3）各类配套基础设施准许使用证明。
（4）供水合同及准许使用证明。
（5）供电合同及准许使用证明。
（6）管道供气合同及准许使用证明。
（二）已办理接管验收手续。
接管验收是指物业管理公司接管开发单位、承建单位（或个人托管）的新建房屋（或原有房屋）时，在竣工验收的基础上以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
办理接管验收手续包括实物验收手续和相关资料移交手续。
　参评资料应尽量的提供各项接管验收手续资料，详见如下：
1、工程建筑产权资料
（1）建筑用地规划图纸。

（2）建设项目批文。

（3）建设用地批准。
（4）建筑许可证。
（5）投资许可证。
（6）施工许可证。
（7）房屋产权明细表。
（8）拆迁安置资料。
（9）业主资料。

2、工程技术资料
（1）红线图、总平面图。

（2）单体建筑、结构、设备竣工图。

（3）竣工验收证明。
（4）建设工程质量认定。
（5）建设工程规划验收合格。
（6）各设施设备的竣工验收证明（市政设施及道路、房屋主体及装修、柴油发电机组、供配电系统、弱点系统、空调系统、电梯系统、给排水系统、电信系统、消防系统、保安监控系统及各智能化系统等） （7）各类设