物业前期介入中园林绿化工程不可忽视的几个问题.doc

物业前期介入中园林绿化工程不可忽视的几个问题 ，物业前期介入(园林)类要点。
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物业前期介入中园林绿化工程不可忽视 的几个问题 时间:2007-10-2108:53:49来源:网络转载作者: 　　 住区园林绿化的水平已经成为商品房档次高低评比的重要标准之一，建设者的 高价环境包装，使得居住区的园景绿化水平日新月异。
但由于多方面的原因，在 绿化设计和施工中总还存在一些不足或缺点。
　　 以下是笔者从事物业园林绿化前期介入工作中，对居住区园林绿化工程设计和 施工的几点认识，现一一列出，希望能给物业管理者和园林绿化建设者带来一些 启示。
　　 一是要重视绿化用地的整理和表土采集。
据笔者观察，很多绿化用地绿化前，因 前期施工，石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落、超大型机械肆意碾压、营养丰富的 表土随意掩埋、各类机械油污外漏等，给后期绿化的栽植和养护带来不利。
建议 在绿化地的整理时，尽量防止重型机械进入现场碾压土壤，绿化地的整理不仅要 清理表层的垃圾，拔除杂草，还需对深埋于土壤内的化学废弃物作深翻清理，对 绿化地表土应尽量进行采取和复原，多用表土少用客土，为绿化植被创造良好的 生长环境。
　　 二是要注重木质园景小品的材质选择。
很多花园式小区，设计建造的木质亭、廊 、椅、榭等园景小品，使用才
二、三年，就出现斑斑裂迹，腐蚀变形，有的甚至变 成了虫蚁的巢穴。
木质小品使用寿命短，宜出现腐蚀，多属小品材质选择不当。
户外小品长期日晒雨淋，风化严重，随意选择的木材及简单的表层涂刷防水漆， 根本无法抵御外力侵蚀，以至园景小品芸花一现，后患多多。
要延长木质园景小 品的使用年限，确保园景小品的观赏效果，开发建设者应从后期使用考虑，对园 景小品材质的选择予以重视。
挑选专门经过处理的防真菌、防虫蚁等特性的户外 专用木材，彻底解决木材在户外应用时易产生开裂、变形、退色、腐烂、蚁侵等问 题。
　　 三是要关注屋顶花园的基础处理。
地下车库顶部、裙楼及住宅公用屋面，都是建 屋顶花园的利好场所，但由屋顶（车库顶）花园引起的漏水，影响物业使用的事例 ，也时有发生