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浅谈小区智能化工程容易出现的问题及预控措施 、、 典型工程案例-----金科绿韵康城智能化工程 重庆华协置业有限公司于2004年12月与重庆网软科技发展有限公司签订了 绿韵康城小区智能化工程施工合同。
该工程采用的是总价包干模式，包括所有 弱电系统的设计、施工、材料设备采购以及售后服务。
目前绿韵康城整个小区已 经全部交房一年多了，但是该小区的智能化系统全部未移交，部分智能化系统 仍不能正常使用。
（一）目前各系统存在的主要问题
1、可视对讲系统
（1）门口机主机容易死机，系统不稳定。

（2）室内厨房的煤气泄漏探测器经常产生误报。

（3）可视对讲系统图像质量差，干扰严重。

2、闭路监控系统
（1）电梯内的摄像机图像效果差，受到其它信号干扰。

（2）硬盘录像机图像存储的时间不能满足使用要求。

3、红外周界系统
（1）红外对射探测器经常产生误报。

（2）红外对射探测器反映不灵敏。
（二）案例分析 绿韵康城小区智能化工程各系统的设计方案均未通过集团规划设计中心的 审核，各系统设计配置不够完善，而且各系统选用的设备性价比不高。
在重庆网软科技发展有限公司施工期间，华协置业有限公司工程部没有专业的弱电工程 师，而且现场工程师更换频繁，先后有六七位工程师分管过该小区的智能化工 程。
据了解，网软公司在施工前没有编写施工组织设计，现场施工管理人员素质 不高，现场施工技术人员技术水平也比较差，经验不足。
施工现场各系统线路敷 设混乱、接线工艺质量差。
同时，绿韵康城小区各楼栋只设置了一个电井，而且 电井比较小，强弱电井共井比较容易产生电磁干扰，影响整个智能化系统的效 果及稳定性。
由于以上主要原因，导致了绿韵康城智能化工程目前的现状。
、、 小区智能化工程实施的环节
1、招投标环节