小区智能化系统的运行与维护.doc

小区智能化系统的运行与维护 ，物业管理资料。
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小区智能化系统的运行与维护 随着社会的发展与进步，人们对居住环境的追求也越来越高，小区智能化系统的建 设已成为现代生活住宅开发必须具备的条件。
近年来，新建住宅小区的智能化系统 工程建设也逐步走向规范化、标准化，从方案设计、设备选型，到工程施工亦已形 成了严格的审核与验收制度，住宅小区“智能化”已进入千家万户。
众所周知，实现智能化的目的是提高居住质量的一种手段，那么，建了智能化系统 是否真正给人们带来安全、舒适和便利的生活环境呢？事实不容乐观，主要原因如 下：
1、系统未全面投入使用； 大多数住宅小区被物业公司接管后，小区的智能化系统实际上是由保安员来操作管 理的，由于缺乏专业知识，他们只开通部分子系统，或只使用子系统的部分功能， 造成了一些设备形同虚设，没有发挥应有的作用。

2、保养不定期、维修不及时； 尽管原小区“智能化系统”的承建单位要承担一年的保修义务，但保修与保养是两 个概念，一般物业公司认为只要出故障有人保修就万事大吉了。
而一年后的维修与 保养工作往往也落实到小区维修工肩上，使一些设备因维修不到位而影响了正常工 作。

3、用户的要求不能满足； 许多住户在二次装修时需增加一些门窗磁、红外等报警探测器，或将楼宇对讲话机 升级为可视对讲话机，或安装智能家电控制系统等，都需要强有力的技术支持和工 程服务，当物业公司不能满足时就给一些唯利是图的人提供了机会，其结果往往是 出了工程质量却找不到当事人，既影响了物业公司声誉，又扰乱了市场秩序。
怎样才能使小区智能化系统的投资得到更好的运营，充分地为小区业主服务呢？
1、提高居民、物业管理公司的智能化管理意识 国内住宅小区智能化建设中普遍存在“重硬轻软”的问题，只注重投资建设，忽视 建成后的管理和服务。
智能化具有科学性与先进性，应充分掌握与利用，让智能化 已不再是炒作，而是实实在在的应用于建筑物