居住小区智能化技术的现状及应关键技术.doc

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居住小区智能化技术的现状及应关键技术 1我国智能化居住小区现状及应解决关键技术 1.1我国智能化居住小区现状 我国居住小区，特别是新建小区智能化系统建设是近几年才兴起来。
小 区智能化系统建设总体上是以需求为导向，带动和培育了一个产业发展。
19 99年，少量房产开发商建设楼盘时规划设计了智能化系统，2000年，部分商 品楼盘都不同程度开始建设了智能化系统，存某些“炒作”或“广告不实”现象 。
不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来好处，而对居住小区 建成后，智能化系统运行与维护，以及所需运行费用则很少考虑，存着盲目 建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完 全是多余。
小区智能化系统建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济 时期眼光来看待。
事实上到2001年这种具有“盲目性”建设逐渐“冷”下来，开 始转为“理性”。
目前，全国新建居住区几乎都不同程度建设智能化系统，特别受到青睐 是安防装置与宽带接入网。
直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等 已建设了不少高水平智能化系统。
时间推移对智能化系统运营与维护、物业 管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制 方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业 等行业管理，也涉及到开发商、业主，于政府等，但总民展趋势是健康。
人们 生活水平提高，智能化居住小区建设将会逐渐扩展，将智能化小区扩大为社 区或城市。
1.2制定“居住区智能化系统建设要求与技术导则”必要性 总结这几年来居住小区智能化系统建设经验及教训，2003年建设部住 宅产业化促进中心及时发布经修订《居住小区智能化系统建设要点与技术导 则》（以下简称《导则》）是非常必要。
1）可以规范居住小区智能化系统建设，提高居住小区性能，使其适应高 科技，特别是信息技术发展，满足信户较长期需求。
《导则