智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征.doc

智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征 ，构成和特征。
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智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征 作者：佚名文章来源：本站原创 点击数：22更新时间：2009-10-9
一、特征 剖 析 　　美国UTBＳ推出的市政大楼大致具有下列特征： 　　１.“智能”主要用在出租式大楼； 　　２.ＳTS(SharedTenantService)：用户电话交换设备的免费服务； 　　３.OneStop Shopping：一个窗口满足任何通信及ＯＡ的有关要求，即所谓的功能集成； 　　４.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少个智能等级； 　　５.目标在于提高办公室工作效率，方法是通信技术的集成(integration)； 　　 ６.每个建筑都有集成，但是集成的目标不仅限于一栋建筑，可以联系跨越数座大 厦。
　　(一)智能大厦的构成因素。
　　1.智能大厦的目标。
　　 智能大厦的目的是让中小企业能够共享到如同大企业规模的方便、快捷、安全、 高层次 的办公室工作环境。
对于智能大厦，商业界与企业界学者们的研究结论往往是不一样的。
前者往往认 为智能大厦的目的在于提高利润，后者却乐于宣称“智能的目的的在于改善办公 室工作环境”。
前 者强调经济利益，后者强调运用效果。
智能大厦错综复杂的关系，请参见下图7-7-2，其上 半部分反映智能大厦与用户需求的关系，下半部分反映智能大厦与智能综合方 法的关系。
图7-7-2智能大厅目标的复杂关系 　　 总之，用户的实际需求和智能大厦的高额利润引起了开发商的极大兴趣，迫使研 究建筑 信息技术的学者不得不绞尽脑汁全力以赴，采取最为有效的集成方法，以节省投 资，获得最高利润。
学者们的研究对象已从智能大厦扩展到智能城市。
　　(二)智能大厦的技术内涵。
　　１.传输技术。
　　 用于智能建筑的重要技术多种多样，其中，传输技术起着不可缺少的主要作用。
　　 犹如人体中联系大脑的神经系统一样，通信系统遍及建筑物各处。
其中主神经线 路是星 型LAN，通常采用双绞线电缆(ＴwistPair