智能大厦物业管理-概述.doc

智能大厦物业管理-概述 ，概述。
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智能大厦物业管理-概述 作者：佚名文章来源：本站原创 点击数：17更新时间：2009-10-9
一、定义和范畴 　　 智能大厦的内涵至今还在不断发展变化，所以迄今为止还没有一个普遍接受的 定义。
但是我们基本可以采用以下的方式来定义： 　　 智能大厦利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发， 将楼宇 设备自动化系统(ＢAS)、通信自动化系统(CAＳ)、办公自动化系统(OＡＳ)与大厦 和结构有 机地集成为一体，为人们提供理想的安全、舒适、节能、高效的工作和生活空间。
　　智能大厦起源于美国联合科技建筑集团(ＵnitedTechnologiesＢuilding Systems， 简称UTBＳ)所介绍的康涅狄格州市政大楼(CityPlace ｂuilding)我们可从其所描述的情况 中概括出智能大厦具有以下性质： 　　１.楼内设置数字式程控电话，全楼布满可供LAＮ(局域网)通信的电话网。
　　 ２.诸如计算机传感器、LAＮ等在智能大厦里得到高效综合的应用，使得以最节省 的消耗得到最舒适的温度、最悦耳的音乐、最愉快的气氛，使居住者能够上下出 入方便，并确保 防火、防烟、防震、防盗，保证控制电梯、空调设备的功能等。
　　 ３.能高度自动处理办公室事务，由于办公室里各种终端联网作业，所以文字处理 、电子邮件、档案共享、科学计算等要求能够灵活自如地加以处理。
　　４.通信费用少。
　　５.可提供电视会议、座谈等办公业务需要的使用场所及信息传递途径。
　　６.具备自动保安系统，如电子自动警戒、追踪和记录。
　　７.确保符合电子化办公环境的性能。
例如图像显示设备(VisualＤisplay Terminal)的应用可能带来的问题 灯光(窗光)幻影、空调噪声等，另外，工作人员在此环境内长时间工作，需要绿色 植物调节身心健康，相应地对建筑环境也要做出必要的考虑。
　　
二、诞生 背 景 　　 智能大厦与一般建筑的不同之处在于，智能大厦能够使人“足不出户，日理万机” 。
美 国UTBＳ公