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基于绿色建筑的房地产营销策划分析

基于绿色建筑的房地产营销策划分析 靳丽贤　郝丽娟　喻德华　河北工业廊坊分校
一、引言 近几年我国城乡建筑发展十分迅速，房屋建设规模日益扩大，建筑节能的问 题成为了我国可持续发展道路上急需解决的首要问题之一。
《绿色建筑评价标准 》确定了与绿色建筑相关的一系列标准，它的普遍推行必将对现有的房地产开发 各个环节带来一定的冲击。
本文将集中分析房地产营销策划环节，探讨现有的房 地产业向绿色建筑时代过渡期中的营销策划各个阶段的相应调整。

二、绿色建筑背景下房地产营销策划分析 我国房地产市场竞争的日趋激烈，房地产业的发展也越来越趋向理性化；与 此同时，过去那种简单的楼市买卖观念已经不适应时代的需要；房地产市场营销 模式也发生了变革，继而营销策划也随之调整。
房地产营销策划的内容主要由三 部分构成：项目判断、概念设计和广告媒体代理。
1.项目判断阶段 伴随着绿色开发标准的建立，可以预见房地产开发市场的准入门槛将会在现 有基础上进一步提升，至于提升多大的幅度将首先取决于社会的整体经济发展 水平。
对于房地产的策划人员来说，在项目判断这一阶段对开发成本的预见性就 显得尤为重要了，并在此基础上寻求市场定位。
一方面，绿色建筑强调无污染。
这必然对建材、建筑工艺、设计方案等的选择提出了更高的要求，所以使得绿色 建筑的开发承载的责任与义务增多，成本相应提高。
在项目开发阶段，必须要给 予足够的重视；其次，绿色建筑又具有地域性特征，使得开发成本进一步增加。
因 此这一阶段直接影响着开发商的投资决策，决定着整个项目的成败。
开发商应该在分析市场需求的同时，考虑社会效益，而且要更多的关注社会效益，不单单是 为了一己私利。
那么对社会效益的关注应该成为项目判断环节的一个基本准则。
2.概念设计阶段 概念设计是指运用崭新的设计理念将项目的最大价值诱发出来。
对于概念设 计来说，一方面，《绿色