·404· 工 程 管 理 学 报 第25卷
气候等因素有关，也在很大程度上取决于上面所述的相关因素，故而可以看出其中的影响所在。
4 结论与建议
本文通过对公益性公共建筑业主在节能过程中的行为特征进行了剖析，发现其节能主动性不高但节能落实程度较高。另外，由于公益性公共建筑业主完全拥有节能增量成本信息（隐藏信息）和是否努力选择高投入产出效率节能方案的主动权（隐藏行为），会导致逆向选择和道德风险行为，最终所选择的节能方案片面追求自身利益的最大化。
针对上述行为，运用激励理论设定了政府和公益性公共建筑业主之间的委托—代理模型，并就其在完全信息和不对称信息下进行求解，从而设计了相应的节能激励契约。结果发现，为了防止高效率业主的逆向选择行为，政府需要多支付(1?α)Δθ#激励额度，
这可看作是政府支付的信息租金或者挖掘出高效率业主的信息成本；不对称信息下政府要求高效率业主的最优节能量没有变化，而对低效率业主的最优节能量要求降低了；针对业主的道德风险行为，在不对称信息下，政府激励其付出努力必须支付更高的额度；政府激励努力的对象应首先是非主动节能或节能效率不高的业主，以支付较低的激励额度。
通过进一步分析，发现如果政府能够制定相关的措施或者建立某些机制，上述现象可以得到优化，进而达到激励节能的目的。比如，针对不同节能效率区域来制定不同的激励制度，以减小不同效率业主之间的边际成本差异，从而降低所需支付的激励额度；通过建立能耗审计、节能方案审核等机制，使政府更加了解建筑的状况及业主节能采取的措施，以减小信息不对称的程度；制定一种让业主得以规避风险的机制，则可以降低政府激励业主努力所支付的期望额度；通过集中研发并推广高效的
节能技术和设备、节能措施，建立典型的节能案例库以及政府牵头发展咨询公司、顾问公司等第三方机构为低效率业主提供节能服务等方式，可有效提高低效率业主的节能能力，降低业主达到高节能水平所付出的努力成本，并能给业主带来更大效益。
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闫 辉（1982-），男，博士研究生，研究方向：建筑节能经济，建设项目管理，可持续建设研究；
王要武（1956-），男，教授，博士生导师，研究方向：建筑管理现代化与国际化，城市建设管理，工程项目管理，系统工程研究；
张 磊（1980-），女，博士研究生，研究方向：房地产经济，城市建设管理，可持续建设研究。
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