成都建工“思培居-芝华室”执行经理温昌元：芝华室从2000年动工开始，就因为开发商拖欠钱款，停停做做，做做停停。

　　武侯区浆洗街街道办事处促和办副主任林贞华：拖了7年时间，的确有点久。芝华室项目未能如期交房，是因为重庆康发将资金投入重庆一个项目，导致资金短缺。

　　重庆康发成都分公司总经理徐弢

　　不愿多解释，但称：“现在已经准备好了资金。”

　　□对业主自筹资金进场复工怎么看？

　　成都建工“思培居-芝华室”执行经理温昌元：业主想自行进场复工的想法太简单了。剩余的工程，至少需800万才做得完。业主想进场复工，首先得把这边的账算清楚，因为现在这里还是在建工地，开发商还欠钱，不管从行规还是法律上来说，都不能让业主擅自进场施工。

　　重庆康发成都分公司总经理徐弢：在开发商资金缺少的情况下，可以用这种方法，但不现实，业主各自的经济条件不一样。

　　武侯区浆洗街街道办事处促和办副主任林贞华：开发商与承建商双方还没有彻底决算。对于未交房这类合同违约，街办除了建议业主走司法途径外，还搭建平台，以单独约谈、双方协商等方式，以期尽快解决这一问题。

　　□律师说法:

　　业主可以修但必须以开发商名义

　　律师蒲万纯表示，业主自发筹钱完成后续工程，在法律上的确没有依据，因为建设主体必须是开发商。但业主筹集到资金后，可以以开发商的名义完成后续工程，这是法律所允许的，前提是开发商必须配合，才能办到相关权证。

　　其次，按照合同法规定，承建商的确具有优先受偿权。在本案例中，承建商实际以“优先受偿”为由，要求先支付拖欠的工程款以及相关损失，才撤离工地，这是不合法的，因为“优先受偿权”必须经过法院判决或仲裁机关仲裁才能享有，承建商不能以这种“私力救济”的方式主张。承建商可以通过司法途径来主张权利。这也就意味着，如果开发商缺少资金，业主自发筹钱后，以开发商名义完成后续工程，是完全可行的，和开发商有债务关系的原承建商，不能阻挠复工。

　　成都商报记者 杜玉飞 实习生 关琼

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