板楼、塔楼以及多层建筑、小高层建筑S.doc

板楼、塔楼以及多层建筑、小高层建筑S ，关于房地产的一些小知识。
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板楼、塔楼以及多层建筑、小高层建筑 和高层建筑的概念理解 根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定：4-6层为多层住宅7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上为高层住宅。
多层住宅的优势在于与高层相比住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
另外，无需像高层住宅那样需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
同时，多层住宅在户型设计方面空间较大，居住舒适度较高。
在结构方面，通常采用砖混结构，因此建筑造价较低。
但同时，由于多层住宅容积率较低，市区土地开发与拆迁成本的提高，因此多层住宅项目很少见，多分布在郊区。
高层住宅是城市化、工业化的产物，按它的外部形体可分为塔楼和板楼。
高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口，而且由于高层住宅多位于较好的区位，对买房人有吸引力。
但同时，高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到户户设计朝向、采光、通风合理。
而且高层住宅投资大、建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备时付出经常性费用。
由于土地供给量的减少，目前开发建设的住宅项目多为高层住宅，开发商也意识到了高层住宅由于人口密度大产生的居住不舒适感，尽量在小区环境规划、户户设计方面做到完善与合理。
对于目前市场推出的小高层概念，似乎是在走一条多层与高层的折衷之路。
一方面它同多层住宅相比既节约了土地、降低了成本，同时由于本身是板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
另外，由于设置了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这也要求开发商在提高品质方面花更大心思。
板式小高层向矮胖发展 上个世纪80年代北京的"前三门"住宅建筑，让人们见识了"板式小高层"的优势：户型南北通风、视野没有遮拦、上下楼有电梯。
今天，北京住宅市场上，城内的"板式小高层"依然是受宠一族，原因是除了传统板式楼的优势以外，它在户型设计上，不知比20年前优越了多少倍。
　当然，板式小高层也不是一成不变的。
为了在单位面积上建出尽可能多的房，北京的"板式小高层"越来越高。
从原来的十四五层，长到十八九层，甚至二十几层高；每间房从南墙皮到北墙皮的距离（住宅的进深）越来越大，这种变化对住户的影响是：一栋楼的电梯需求量大，居民要负担的物业管理成本增高；过宽的住宅进深，使阳光不能全面关照到房间，居室采光受损。
这种情况下，北京住宅市场上最近演进出另外一种"板式小高层"，位于亚运村北苑路的嘉铭园二期，推出一种相对"矮胖"的板式小高层--楼体高度降到12层，楼体宽度加大，向东、西延伸，甚至楼体两头各拐了个弯（所谓"围合"），出现东、西向的板式楼房。
"矮胖"板式小高层的优势立即凸显出来：房间的进深短了，采光好了；电梯减少了，物业管理成本降了。
发展商关心的是一块土地的出房率；住房人关心的是舒适度和性价比。