租赁分承包选择控制.doc
内容介绍
租赁分承包选择控制
GFP6-8租赁分承包方选择控制程序版本：1 第1页，共2页 租赁分承包方选择控制程序
1．目的 将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收 益最大化。
2．适用范围 本程序适用于公司所有出租物业。
3．引用文件 无。
4．定义 无。
5．职责 5.1总经理负责审批《代理租赁合同》； 5.2主管副总负责审核《代理租赁合同》； 5.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》； 5.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》； 6．资格与培训 执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政 策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。
7．程序 7.1市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。
市场部经理应查验代理公司 的营业执照、资质证与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。
7.2市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素质、代理业 绩、合作经历、代理费用、合作态度等。
评审后将初步意见提交主管副总审核后，交 总经理确定代理公司。
7.3市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双方 的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约责任 与处罚等。
在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。
7.4《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。
7.5除非发生重大变故，市场部经理每2年组织一次对代理公司的评审，确定是否重新进 行租赁委托。
7.6市场部经理应对评审过的代理公司建
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鱼
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