高层住宅土建工程造价及其控制
摘要：高层建筑工程的建设是一个复杂的过程，工程建设中涉及的企业众多，各个企业为工程的建设付出了大量的人力与物力，所以加强高层住宅在建设中的成本管理，使参与项目建设的各个企业在建设项目的过程中获得的利益最大化，是企业生存与发展的基础，也是其生存、发展的必要条件。文章通过对高层建筑建设过程中各个施工关节的分析，提出了在保证施工质量的情况下，有效控制高层住宅土建工程造价的方法与措施，提高建设单位的投资回报，使其获得的经济效益最大化。
关键词：高层住宅；造价控制；经济效益最大化
一、前言
我国是一个人口大国，让13亿人口有房住、有饭吃是一个非常重要的问题，所以为了保护有限的耕地资源，最大限度的发挥土地资源的效益，所以建造高层住宅就成为投资方最爱的选择，在我国的各个城市越来越多的楼房向高层发展，但是高层住宅，无论是设计、还是施工都与多层建筑方面有着很大的区别，不仅施工成本高于多层建筑，设计规范也要比多层建筑严格，除此以外，还需要建设许多相关的配套工程，这些都增加了高层住宅的建设成本，而企业只有在高层住宅土建工程的施工建设中对工程的造价实施有效的控制，才会为企业带来最大的利润，所以要在高层建筑土建工程项目的各个环节加强造价的控制管理，尤其要做好工程设计与施工这两个环节的造价管理工作，才会使造价管理工作取得真正的成效。
二、 有效控制设计阶段的工程造价
（一）做好收集资料的前期工作。
在进行工程设计之前，设计人员首先要通过可行性研究报告以及项目建议书对自己所设计的工程有益的详细的了解。同时还要对建设工程所需要的主要设备的价格和性能、当地现有的资源以及主要材料进行详细的了解。以便结合当地的实际情况进行设计，使设施设计方案更加具有可行性。在工程设计中要做好地基基础工程的设计，因为这部分的建设资金占高层主要土建工程总造价的14.9%～29.7%左右，所以在设计的时候要对当地的地质情况进项调查，以便根据当地的实际情况，优化基础设计，避免建设资金的浪费。
（二）进一步加强招标制度的建设。
虽然我国的招投标法已经将投标单位要拿出建筑设计方案作为其才加投标的条件，但是设计人员在设计建筑方案的过程中，主要考虑的是满足设计规范的技术方面的要求，很少考虑企业在建设方面的经济因素，而项目投资单位在比较建筑方案的时候，虽然对建筑设计的
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