1基地总平面设计
1.1 城市规划对建筑的限制
1.2建筑间距
1.21日照间距
1.当地规划主管部门对日照间距系数有具体规定，应按当地规定执行
2.住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。
3.住宅侧面间距，应符合下列规定：
(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
（建筑面宽控制应根据当地规划部门的相关规定） 1.23其他建筑间距规定
1 建筑物与市政管线间距（见表3-15）： 《城市综合管线规划规范》表3.0.8
②表中：“—”表示住宅应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。
《住宅规范》4.1.2※
7 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅水平间距不应小于3m。护坡下缘与住宅水平间距不应小于2m。
《住宅规范》4.5.2※
2道路停车场（库）
2.1 道路设置规定
《通则》4.3.2
2 居住区道路：红线宽度不宜小于20m。 小区路：路面宽6~9m；
建筑控制线间宽度：需敷设供热管线时≥14m；无供热管线时≥10m。 组团路：路面宽3~5m；
建筑控制线间的宽度：需敷设供热管线时≥10m；无供热管线时≥8m。 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m。
《城市居住区规划设计规范》8.0.2
3 居住区道路设置应符合下列规定：
⑴双车道路面宽不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m（每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车）。
⑵当尽端式道路长度大于120m时，应在尽端设置不小于12mX12m的回车场。
《住宅规范》4.3.1， 4.3
《城市居住区规划设计规范》8.0.3
《通则》5.3.1
⑵各种场地适用坡度（%）：
密实性地面和广场 0.3~3.0
广场兼停车场 0.2~0.5
室外儿童游戏场 0.3~2.5
室外运动场0..2~0.5
室外杂用场地 0.3~2.9
绿地 0.5~1.0
湿陷性土地面 0.5~7.0
《城市居住区规划设计规范》9.0.2.2
注：当自然地形坡度大于8%时，地面应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。
《通则》5.3.1.1
《城市居住区规划设计规范》9.0.3
5 其他：
⑴ 基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。
《通则》4.1.3.3
居住区内应采用暗沟（管）排除地面水。徒坎、岩石地段或在山坡冲刷严重、管沟易堵塞的地段可采用明沟排水。
《城市居住区规划设计规范》9.0.4
⑵小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内的主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于4m的消防车道，人行出口间距不宜超过80m。
居住区内道路与城市道路相连时，交角不宜小于75°。尽端式道路长度不宜大于120m。并应在尽端设不小于12mX12m的回车场地。
《城市居住区规划设计规范》8.0.5
2.2消费车道设置规定
1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心间距不宜超过160m。当建筑沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适当部位设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时应设置环形消防道。
（编著者：不规则平面沿街总长度按建筑平面中轴总长度计算）
《防规》6.0.1※《高规》4.3.1※及条文说明
2 消费车道穿过建筑物门洞时，净高和净宽均应≥4.0m，门垛间净宽应≥3.5。
《高规》4.3.6※
3 消防车道净宽及净高应≥4.0m，供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。
《防规》6.0.9※
《高规》4.3.4※
5 高层建筑周围应设环形消防车道，当设环形消防车道有困难时可沿建筑两个长边设消防车道。
《高规》4.3.1※
超过3000个座位的体育馆、超过2000个座位的会堂和占地面积超过3000㎡的展览馆等公建，宜设环形消防车道。
《防规》6.0.5
6 尽头式消防车道应设回车场，回车场不宜小于15mX15m,大型消防车的回车场不宜小于18mX18m。
《防规》6.0.10※《高规》4.3.5
7 环形消防车道至少应有两处与其他车道通道。
尽头式消防车道应设有回车道或不小于12mX12m的回车场。 供大型消防车使用的回车场不小于15mX15m。
《防规》6.0.10※
8 有封闭内院或天井的沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道，其间距不宜大于80m。
《防规》6.0.3，《高规》4.3.1※
9 建筑的封闭内院或天井，其短边超过24吗时，宜设进入内院的消防车道。
《防规》6.0.2，《高规》4.3.2
10 工厂、仓库区内应设置消防车道。
占地面积大于3000㎡的甲、乙、丙类厂房或大于1500㎡的乙、丙类仓库应设置环形消防车道。确有困难时，应沿建筑物两长边设消防车道。
《防规》6.0.6※ 11 消防登高面 登高面的面宽
a) 至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，或仅布
置高度小于5m、进深小于4m的裙房。
b) 登高面的面宽宜连续计算，确有困难可累加计算，但累加计算的次数不应超过
两次。
c) 当建筑物凹入部分的进深不超过4m时，该凹入范围可计入登高面的面宽。 d) 当建筑物的凹槽宽度不大于2.5m时，该凹槽三边长度可不计入建筑周边总长度。 1）在登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或出入口。
2）当确有困难时，可利用绿化带作登高面，但绿化带下应铺设硬地，并能承受消防车30t的 重量。
3）登高面范围内不应布置停车位、建筑小品、树木等妨碍消防车扑救的设施。
2.3 停车场（库）设置规定
1 下列大中型公共建筑，须按规定配套建设停车场（库）： ⑴建筑面积≥1000㎡的饭庄； ⑵建筑面积≥2000㎡的影院；
场地及机电管网专案.doc下载
注：①旅馆中的一类是指《旅游旅馆设计暂行标准》中的规定的一级旅游旅馆，二类指二、三级旅游旅馆，三类指四级旅游旅馆；
②商场中的一类指建筑面积＞10000㎡的商场，二类指5000~10000㎡的商场； ③体育馆中的一类指3000座位以上，二类指不足3000座位的体育馆；体育场中的一类指15000座以上，二类指15000座以下的体育场；
④多功能综合的大中型公建，停车场车位按各单位标准总和的80%计算。 3 露天停车场的占地面积：小型汽车35㎡/车位；自行车1.2㎡/车位计。 停车库的建筑面积：小型汽车40㎡/车位；自行车1.8㎡/车位计。 4 机动车停车位按照小型汽车停车位数计算。 小型汽车停车设计参数如下：
5 新建、扩建的居住区应就近设置停车场（库），或将停车库附近建在住宅建筑内。其停车位数量应符合有关规定。 以上摘自《495号文》
2综合管网
按《城市居住区规划设计规范》规范设计
2.1.1室内强电
（1）卫生间、厨房、客厅、卧室（书房）
所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行，安装高度严格按照施工图纸执行。 总包单位负责图纸会审，当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施。
2.1.2室外强电
（1）景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。
（2）强电总平图为准。
（4）箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。
（5）埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。
（6）铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。
（7）直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.7米；在人行道下敷设时，不应小于0.5米。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。
（8）在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌\标志桩，标志牌\标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。
（9）电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。
（10）单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地1800。车库照明采用吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地1800，并避开给排水管。
（11）底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座，电源由最近的插座引来，高度距地为500。
（12）总坪电力管道与其他专业管道的标高在施工前需要与监理单位、甲方共同会审。
2.2.1室内弱电
（1）紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地700，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。
（2）红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10mm。
（3）所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行配合和指导。所有的弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。
2.2.2室外弱电
（1）楼梯间从里至外各系统依次排列为：电话箱-(间距300)-电视单元箱-(间距300)-对讲器件箱-(间距500)-宽带箱，具体布置另出定位图，除电话箱外均需引入220V的电源。
（2）弱电系统主管道使用图纸标注的炭素波纹管暗埋，宅间支管使用波纹管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功能。
（3）宽带、对讲，电视的单元进户预埋管采用G50镀锌钢管，电话单元进户管采用G40镀锌钢管，楼栋的宽带光纤进线必须在各楼栋的中间单元。消防按钮进户管为G20镀锌钢管。
（4）弱电系统的进户管，其引出位置应对准室外弱电井(弱电井不正对门口)，伸入弱电井10mm，并且埋深不能低于0.5米。
2.3防雷做法
2.3.1防雷接地（引下线）
严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。
2.3.2屋面防雷系统要求
（1）如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根25×4的扁钢，伸出斜屋面300mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范执行。
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