2009年房地产调控政策汇总分析——金融部分.doc

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2009年房地产调控政策汇总分析金融部分 房地产行业调控政策：金融部分 编号发布时间发布单位及编号 主要内容 101-Jun-03中国人民银行要求商业银行加强房地产信贷业务管理 201-Apr-04国务院 提高房地产开发资本金比例由20%及以上提高到35%及以上 301-Sep-04银监会 发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》 401-Mar- 05中国人民银行对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高 到30% 501-Jul-05中国人民银行人民币取消和美元挂钩，人民币开始了长达两年的升值 601-Aug-05中国人民银行建议取消期房预售制度 701-May-06中国人民银行突围三年以上的商品房不得作为抵押物，部分房屋首付比例提高到三成 801-Jul-06建设部等六部委 发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 901-Sep-06外汇管理局和建设部规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理 1001-Sep- 07中国人民银行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调 整，规定申请购买
第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% 1101-Mar- 08证监会 不会限制房地产企业IPO，买壳上市和再融资；募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发 用地等，将不予核准 1301-May- 08中国人民银行上海总部《上海市信贷投向指引》强调关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压 力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开 发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。
1401-Aug- 08央行和银监会《关于金融促进节约集约用地的通知》要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于 交纳土地出让价款的贷款；对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对国