中国20家房地产企业“SWOT”分析.doc

中国20家房地产企业“SWOT”分析.doc
中国20家房地产企业“SWOT”分析
一、万科（000002，SZ） 　　优势 　　
1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场 占有率和品牌价值排名
第一。
　　
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现 在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营 销策略等。
　　
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的 背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
　　
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量 和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
　　
5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
　　 劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均 水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
　　机 会 　　
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
　　
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
　　威 胁 　　 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增 长构成有力威胁。

二、保利地产（600048，SH） 　　优 势 　　
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总 参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人 脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风 险。
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2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在
一、二线城 市形成全国性布局。
其中
二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区， 占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
　　
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和7