2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(28).doc

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二、单项选择题（共5小题，每小题4分。
每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应 的字母填在答题纸各小题相应的括号内） （三）已知某市房地产买卖中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交 价格的5%。
试求以下特殊交易情况下的房价。
7．买卖双方在合同中写明“买方承担买卖中涉及的全部税费，并支付给卖方5350元/的房价款”，则正常 成交价格应为（　）元/。
A．5000 B．5632 C．5095来源建设工程教育网 D．5753 8．买卖双方在合同中写明“买方承担买卖中涉及的全部税费，并支付给卖方5350元/的房价款”，则买方 实际支付的金额应为（　）元/。
A．6040 B．5350 C．5914 D．5250 9．买卖双方在合同中写明“卖方承担买卖中涉及的全部税费，买方支付给卖方4750元/的房价款”，则正 常成交价格应为（　）元/。
A．4439 B．5000来源建设工程教育网 C．4524 D．5108 10．买卖双方在合同中写明“卖方承担买卖中涉及的全部税费，买方支付给卖方4750元/的房价款”，则卖 方实际得到的金额应为（　）元/。
A．4128 B．4207 C．4650 D．4750
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题 全对得40分。
请在答题纸上作答。
每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分） ××置业公司部分房地产估价结果报告（节选）
一、委托人（略）
二、估价机构（略）
三、估价对象来源建设工程教育网 ××置业公司一年前奉上级集团公司指示，兼并集团内××工厂，获得了该工厂的房地产。
该房地产位于××市 ××路××号，四至范围××××，总占地面积12000，土地级别为该市一级地二类区。
经上级集团公司批准，已将原