2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(27).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(27).doc

一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）某估价公司于2004年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评 估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。
2005年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经 法院判决将该房地产拍卖。
拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业 主仍欠银行100万元。
为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。
请问估 价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因？ （二）某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。
根据该公司提供的房 地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000，竣工日期为1996年5月。
现委托某估价公司评估其转让价格 ，请问该估价公司应搜集哪些资料？ （三）商业区某商场共6层，每层建筑面积3000，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。
该商场1层 至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出 ，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。
问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方 法，并写出估价技术路线。

二、单项选择题（共5小题，每小题4分。
每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应 的字母填在答题纸各小题相应的括号内） （一）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出，租客是王某。
当时市场上类似店面的 月租金是200元/，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/，租期为5年，费用按法规各自承担。

1．在2006年10月时，张某的权益价格为（　）。
A．没有租赁条件下的正常市场价格 B．剩余3年租期的月租金为180元/条件下的净收益于2006年10月的现值之和 C．剩余3年租期的月租金为180元/条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常 市场价格在2006年10月的现值