2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(21).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(21).doc

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地 产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的 关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1．掌握建设用地使用权出让价格评估；
2．掌握房地产转让价格评估；
3．掌握房地产抵押价值评估；
4．掌握城市房屋拆迁估价；
5．熟悉房地产强制拍卖估价；来源建设工程教育网 6．熟悉房地产损害赔偿估价； 7．熟悉房地产租赁价格评估； 8．熟悉房地产课税估价； 9．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

二、内容讲解
第八节　房地产课税估价 房地产课税估价的目的是为了保证国家税收公平合理，为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，双方 都要求对房地产价值进行评估。
为了做好房地产课税评估工作，作为房地产估价人员必须全面准确了解现有的 房地产税种名称、纳税人含义、课税对象和征收范围、课税依据、税率水平、减税、免税对象等。
特别要求注意 适用税额和应纳税额计算公式，应扣除项目和其他有关规定。
如违反以上规定进行估价，其估价报告将不具备 法律效力，其结论更不能作为课税依据。
因此，课税估价的技术路线和方法必须严格按现有税法的有关规定执 行。
来源建设工程教育网 我国在条件成熟时将开征统一规范的物业税。
房地产估价人员应关注有关的最新法律法规。

一、房产税估价 房产税可按房产余值或按房产租金收入计征。
第 1页 共 19页对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。
租金收人是房屋产权所有人出租房屋使用权所得的报酬，包括 货币收入和实物收入。
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