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2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(8).doc

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2021-08-23
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鱼
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2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(8).doc

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各 种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1．掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房 地产估价中如何选用估价方法：
2．掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房 地产估价中如何选用估价方法；来源建设工程教育网
3．掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型 的房地产估价中如何选用估价方法；
4．熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房 地产估价中如何选用估价方法；
5．熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 6．熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 7．熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 8．了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 9．了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型 的房地产估价中如何选用估价方法。

二、内容讲解
第四节　旅馆房地产的估价
一、旅馆房地产及其估价特点 （一）旅馆房地产及其特点
1．饭店、酒店、宾馆房地产及其特点 酒店（HOTEL）一词源自法语，指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅，后来欧美的酒店业沿用了这一名词 。
在我国由于地域和习惯上的差异而分别称为饭店、宾馆、酒店。
酒店可从不同的角度、按照不同的标准进行分 类与


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