2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(22).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(22).doc

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地 产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的 关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求来源建设工程教育网
1．掌握建设用地使用权出让价格评估；
2．掌握房地产转让价格评估；来源建设工程教育网
3．掌握房地产抵押价值评估；
4．掌握城市房屋拆迁估价；
5．熟悉房地产强制拍卖估价； 6．熟悉房地产损害赔偿估价； 7．熟悉房地产租赁价格评估； 8．熟悉房地产课税估价； 9．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

二、内容讲解
第九节　企业各种经济行为涉及的房地产估价
一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型 随着社会主义市场经济体制的确立和发展，企业行为主体的性质在逐渐变化，以适应经济体制改革，建设市场 经济的需要。
在公有制占主导地位的前提下，其他经济成分有了较快的发展。
各种经济成分并存的局面已经形 成。
各种经济成分之间的合资、参股、产权交易变动逐渐增多，企业的经济行为日趋多样化、复杂化。
无论是企 业间、行业间及不同所有制经济主体间或涉外经济联营合作以及债务处理、破产等，都涉及到房地产价值的确 定。
因此，房地产估价是企业各种经济活动中不可缺少的一个环节。
本节主要针对企业行为主体进行阐述，自 然人的经济行为与企业经济行为类似，如以个人拥有的不动产作价人股或与他人联营等，其估价原理与方法均 相同，不再赘述。
来源建设工程教育网 同时，企业投资结构的多元化也带来了产权及收益的问题，加之投资、信贷、利税政策的多次调整，使得企业资 产产权归属出现了许多争议和混乱。
因此，产权明晰成为企业的各种经济活动的前提。
而作为企业资